Как участвовать в торгах по банкротству: пошаговая инструкция

Имущество банкротов продают только через открытые электронные торги, так требует Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Правила для всех площадок одинаковые и описаны в Приказе Минэкономразвития от 23.07.2015 № 495. Разобравшись один раз, вы сможете работать на любой аккредитованной ЭТП.

Сложность в другом. Процедура не прощает опозданий. Заявку нельзя дослать, задаток нельзя донести завтра, а приём заявок закрывается ровно в указанную минуту. Дальше по шагам, в том порядке, в каком это выглядит со стороны площадки.

Что продают на торгах

Всё, что вошло в конкурсную массу должника. Квартиры, дома и участки, автомобили и спецтехника, оборудование, товарные остатки, доли в уставном капитале, права требования к третьим лицам, изредка целые предприятия. Продаёт имущество не сам должник, а арбитражный управляющий, лично либо через привлечённого организатора торгов. Покупателем может стать кто угодно: физическое лицо, предприниматель, компания. Никакого особого статуса для этого не требуется.

Шаг 1. Подпись

Все значимые действия на площадке подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью. Регистрация, заявка, ценовое предложение, перевод задатка, договор. Без неё двигаться некуда, а выпуск сертификата занимает от одного рабочего дня, поэтому начинать стоит именно отсюда. Подробности в статье «Электронная подпись для торгов по банкротству».

Шаг 2. Регистрация на площадке

Для торгов по 127-ФЗ достаточно зарегистрированной учётной записи физического лица, предпринимателя или организации. Регистрация бесплатная. Рассмотреть заявление на аккредитацию оператор обязан не позднее трёх рабочих дней, обычно это происходит быстрее.

Про письмо о регистрации, которое не пришло, нас спрашивают каждую неделю. В половине случаев оно лежит в папке «Спам». Второе, на что стоит посмотреть сразу: данные учётной записи должны совпадать с данными в сертификате подписи. Если подпись выпущена на Иванову, а кабинет зарегистрирован на её супруга, заявку потом отклонят, и спорить будет не о чем.

Шаг 3. Поиск лота

Все процедуры лежат в разделе «Все торги» с фильтрами по форме торгов, статусу, региону и цене. Если вы ищете что-то определённое, не проверяйте каталог руками. Подпишитесь на обновления лота или на поисковый запрос с нужными критериями, и площадка сама пришлёт уведомление, когда появится подходящая процедура или изменится цена. После регистрации десять таких подписок доступны бесплатно в течение месяца.

Шаг 4. Чтение сообщения о торгах

Тот самый шаг, который пропускают, а потом теряют задаток. Карточка лота на площадке удобна, но юридически значимы сообщение о торгах в ЕФРСБ и положение о продаже, и читать нужно оба.

Начните с формы торгов и формы представления предложений о цене, потому что от них зависит, торгуетесь вы в реальном времени или подаёте цену один раз. Дальше размер задатка, реквизиты и срок его внесения. Дату окончания приёма заявок легко перепутать с датой самих торгов, это разные даты. В блоке «Порядок оформления участия» перечислен точный комплект документов, и он бывает шире привычного. Отметка «повторные торги» означает, что первые не состоялись и цена уже снижена на десять процентов. Признак залога меняет всю экономику лота, потому что условия продажи там определяет залоговый кредитор.

Отдельно посмотрите на само имущество. Выписка из ЕГРН, зарегистрированные жильцы, аресты приставов, фактическое состояние объекта. Площадка отвечает за процедуру торгов, а не за качество лота, и это разграничение стоит держать в голове.

Шаг 5. Задаток

Задаток не превышает двадцати процентов начальной цены, конкретный размер устанавливает организатор. Деньги должны поступить до окончания приёма заявок, а не быть отправленными в этот день. Банковский платёж идёт не мгновенно, и обжигаются на этом чаще всего. Подробно в статье «Задаток на торгах по банкротству».

Шаг 6. Заявка

Заявка подаётся в электронной форме и подписывается электронной подписью. В стандартный комплект входят сама заявка с реквизитами для возврата задатка, для организаций выписка из ЕГРЮЛ и документы о полномочиях подписанта, для предпринимателей выписка из ЕГРИП, для физических лиц копия паспорта. Отдельно прикладываются сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам и арбитражному управляющему.

Если заявку подписывает сотрудник организации, а не руководитель, понадобится машиночитаемая доверенность.

Не подавайте заявку в последний день. Пока приём открыт, её можно отозвать и подать заново, а после закрытия исправить уже ничего нельзя.

Шаг 7. Допуск

Организатор рассматривает заявки и подписывает протокол об определении участников. Отказать он вправе только по основаниям из закона и из сообщения о торгах. Самые частые причины разобраны в статье «Почему отклоняют заявки на участие в торгах».

Шаг 8. Сами торги

На аукционе цена растёт шагом от пяти до десяти процентов начальной, величину устанавливает организатор. Предложения подаются в реальном времени, и если в течение тридцати минут после последнего предложения никто не поднял цену, торги завершаются автоматически. Определите свой потолок заранее и держитесь его: азарт на аукционе обходится дороже всего.

На конкурсе к цене добавляются условия, например сохранение назначения социально значимого объекта. Побеждает тот, кто предложил лучшую цену и принял эти условия.

На публичном предложении цена, наоборот, снижается по периодам, и выигрывает не тот, кто дал больше, а тот, кто вовремя подал заявку. Механика разобрана в статье «Публичное предложение».

Шаг 9. Оформление победы

Итоги фиксируются протоколом, дальше идут предложение заключить договор, подписание, оплата и передача имущества. Сроки там жёсткие, и пропуск любого из них стоит задатка. Об этом статья «Вы выиграли торги. Что дальше».

Сколько это стоит на самом деле

Цена лота не равна сумме, которую вы потратите. К ней добавятся расходы на регистрацию перехода права, взносы на капитальный ремонт по квартире, возможные траты на выселение и снятие обременений, приведение объекта в порядок. Имущество банкрота редко бывает ухоженным, и закладывать это в расчёт заранее совершенно нормально.

Полезно знать, что реализация имущества должника-банкрота не облагается НДС. Компаниям не стоит рассчитывать на вычет по такой покупке.

Чего ждать не стоит

Задаток возвращают не в любом случае. Проигравшим да, а победителю, который уклонился от договора или не оплатил вовремя, нет.

Дёшево обычно бывает то, с чем есть проблемы. Жильцы с правом пользования, спорное происхождение, незакрытые судебные разбирательства. Цена ниже рынка это плата за риск, и оценивать его придётся вам.

Приехать посмотреть имущество в любой удобный момент тоже не выйдет. Порядок ознакомления определяет организатор, и часто он ограничен по времени. Если осмотр для вас важен, планируйте его сразу, а не за день до закрытия приёма заявок.

Если по конкретной процедуре остались вопросы, напишите в поддержку или загляните в частые вопросы.